Normat e hipotekave vazhduan të bien këtë javë, duke hequr pak më shumë presion nga tregu i ngushtë i banesave të Amerikës, ndërsa Rezerva Federale  rrit përpjekjet e saj për të mbajtur ekonominë në një nivel të barabartë.

Hipoteka standarde 30-vjeçare me normë fikse ishte mesatarisht 6.09% në javën e përfunduar më 19 shtator, tha Freddie Mac të enjten, nga 6.20% e javës së kaluar dhe dukshëm nën një kulm prej dy dekadash prej 7.79% të parë vjeshtën e kaluar. Është niveli më i ulët që nga fillimi i shkurtit 2023.

Lajmet më të fundit mbi normat e hipotekave janë një shenjë inkurajuese për blerësit në mënjanë duke pritur përmirësimin e përballueshmërisë së banesave.

Një raport i veçantë nga Shoqata Kombëtare e Sekserëve të publikuar të enjten tregoi se shitjet e shtëpive në pronësi të mëparshme në Shtetet e Bashkuara ranë ndjeshëm në gusht, pavarësisht se normat e hipotekave ranë ndjeshëm atë muaj. Por me normat e hipotekave që vazhdojnë një prirje rënëse, shumë më tepër kërkesa për banesa ka të ngjarë të lëshohet në treg pasi Rezerva Federale më në fund uli normat e interesit këtë javë për herë të parë në katër vjet - dhe sinjalizoi më shumë ulje të normave deri në fund të vitit.

Shitjet ekzistuese të shtëpive, të cilat përbëjnë shumicën dërrmuese të tregut, ranë 2.5% në gusht nga muaji i kaluar në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 3.86 milionë, sipas të dhënave të NAR. Ky ishte niveli më i ulët i shitjeve në gusht që nga viti 2010. Ndërkohë, çmimet e shtëpive vazhduan të rriteshin muajin e kaluar, me çmimin mesatar të një shtëpie ekzistuese që u rrit 3.1% në 416,700 dollarë, rritja e 14-të radhazi nga viti në vit dhe një rekord për çmimet e shtëpive në gusht. .

"Shitjet e shtëpive ishin zhgënjyese përsëri në gusht, por zhvillimi i fundit i normave më të ulëta të hipotekës së bashku me rritjen e inventarit është një kombinim i fuqishëm që do të sigurojë mjedisin që shitjet të rriten në muajt e ardhshëm," tha Yun në një njoftim.

Blerja e një shtëpie është bërë më e vështirë për miliona amerikanë vitet e fundit, me normat e hipotekave në rritje pasi Fed rriti kostot e huamarrjes dhe çmimet e shtëpive u ngritën në qiell, ndërsa shumë tregje luftuan me mungesën e banesave. Kjo çoi në rënien e tregut të banesave vjeshtën e kaluar - dhe pikërisht kur një rimëkëmbje filloi të vinte në fillim të vitit 2024, ky moment u ndërpre për shkak se Fed u detyrua të mbante në pritje normat shumë më gjatë se sa pritej më parë për të ulur presionet e vazhdueshme inflacioniste.

Tani, e gjithë ekonomia amerikane ka filluar një kapitull të ri pasi Fed dorëzoi të mërkurën uljen e parë të normës që nga fillimi i pandemisë Covid-19 në fillim të vitit 2020. Zyrtarët e Fed presin normën e tyre bazë të interesit, e cila ndikon në kostot e huamarrjes në të gjithë ekonominë. të jetë më e ulët për gjysmë pikë deri në fund të vitit.

Kostot më të ulëta të huamarrjes ka të ngjarë të joshin blerësit

Normat e hipotekave mund të ulen edhe më shumë, por kjo do të varej nga të dhënat ekonomike duke e bërë të qartë se Fed do të ulte më tej normat.

Fed nuk kontrollon normat e hipotekave, por veprimi i saj ndikon në to nëpërmjet lëvizjeve në yield-et e obligacioneve. Normat e hipotekave ndjekin yield-in 10-vjeçar të thesarit amerikan, i cili lëviz në pritje të vendimit të Fed-it për normat. Për shembull, kur raporti i korrikut për punët tregoi se rritja e pagave ishte më e dobët se sa pritej atë muaj dhe se papunësia u rrit, kjo bëri që yield-et të bien sepse kjo nënkuptonte se Fed ka të ngjarë të ulte normat së shpejti. Rendimentet kanë rënë edhe nga lajmet për vazhdimin e zbutjes së inflacionit.

"Deri më tani, ata blerës që kanë pritur mund të jenë të lumtur që e kanë bërë," shkroi Daniele Hale, kryeekonomist në Realtor.com, në një shënim të enjten. "Jo vetëm që normat e hipotekave kanë vazhduar të bien në fillim të shtatorit, por ne po i afrohemi gjithashtu një pike të ëmbël sezonale për blerësit e shtëpive, kur konkurrenca zakonisht zbehet, çmimet e shtëpive lehtësohen dhe koha në treg tenton të rritet."

Yun u tha gazetarëve se mund të duhen tre ose katër muaj për normat më të ulëta të hipotekës për të rritur kërkesën për banesa.

“Disa njerëz duhet së pari të informojnë qiradhënësin e tyre duke thënë: "Unë do ta përfundoj qiranë time brenda disa muajsh", veçanërisht blerësit për herë të parë, dhe më pas ata kërkojnë një shtëpi, të gjithë këtë proces. Unë mendoj se kjo do të zgjasë rreth tre ose katër muaj, kështu që, duke pasur parasysh se normat e hipotekave ishin tashmë më të ulëta në korrik, kjo duhet të fillojë të shfaqet në tetor, "tha Yun./ CNN - Syri.Net